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买房签合同注意事项

2021-02-07 09:51

来源:网络整理点击:2128


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一、首先我们在合同的第一页,必须看看合同上面的项目名称,是否跟开发商公示出来的名称一致,另外房屋的地址是否正确,必须准确到具体的房间号,例如 XX XX XX XX XX XX XX 房,而且房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积也要一一列举,逐一检查。



二、开发商的具体交房日期。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用 “水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。



三、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在 “面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。一般来说,合同上规定的实际面积,跟我们交房拿到手的房子的具体面积,误差不能超出 3% ,如果出现过大的话,就要立马要求赔偿了。



四、购房者最后付款期限,我们都知道购房的时候,如果需要贷款,必须要等银行的贷款审批下来,才能完成手续,这时候我们必须看清楚合同上面的最后付款期限,另外如果超出时间有什么措施等等一定要看清楚,避免不必要的损失。



五、定金和订金一定要分清楚,虽然只是一字之差,但是代表的含义完全不一样,定金是带有担保性质,交了定金以后反悔不买了,开发商是有权拒绝退还给你的,而订金只是一个形式,即使反悔不要,我们也能把钱拿回来。



六、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:


(1) 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;


(2) 购房者不按期付款;


(3) 开发商不按期交房;


(4) 面积变动超过约定幅度;


(5) 房屋装修 标准、质量不合要求,保修不到位;


(6) 产权过户手续不全或不能按期办理。


七、注意补充协议。购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。



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以上,就是装修乐小编给大家带来的买房签合同注意事项全部内容,希望对大家有所帮助!

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